租赁平台不涉及密集的单方面终止合同，个人调整可根据合同自由补偿业主租户-凯发旗舰厅

近日，有媒体关注房屋租赁市场业主“密集终止”，称部分业主收到“终止”通知，也让部分租户在租赁期满前终止租赁。

媒体从行业代表企业自由了解到，目前自由不涉及“密集终止”，只调整个别业主合同，并按合同进行补偿。受此影响的租户也将根据租户合同进行补偿，并优先考虑租赁安置。相关负责人认为，在整体市场面临挑战的情况下，最大的原则必须是尊重合同，与业主和租户进行友好协商，妥善完成合同变更。

数据证明了市场的变化。据诸葛数据研究中心介绍，一季度50个城市普通住宅平均租金略有下降0.29%。春节过后，一些城市的住房租赁市场有所回升，但还没有恢复到一年前的水平。与此同时，一些房东选择将闲置房屋投入租赁市场，导致个人住房供应激增。根据克尔瑞的数据，3月55日新增个人住房供应量为59.41万套，环比增长58.41%。其中，北京个人出租房上市量环比增长66.9%。此外，随着大量保租房进入市场，租赁市场的住房供应也大大增加。整体市场呈现“供过于求”、租赁空置期延长的现状。

在业内看来，虽然市场逐渐回暖，但租户对生活质量的要求也在逐步提高，正从“有些生活”向“生活良好”转变，长期租赁机构的生活产品也在不断迭代，为租户带来更多的选择。而且面向供给侧的调整，虽然短期内可能会给房东和租户带来不便，但其前提必须是保护业主和租户的长期利益。

专家普遍认为，企业作为市场的重要参与者，在应对市场变化时进行的战略调整，旨在追求长期稳定发展。例如，在过去的两年里，许多企业为了提高组织效率，降低冗余成本，进行了组织优化。住房租赁作为一个具有民生属性和社会价值的行业，如果相关企业能够在保证业主和租户长期利益的前提下，关注未来稳定发展的战略，可以给企业一定的调整空间。

在这方面，我们自由地表示，面对市场挑战，我们也看到许多行业同事做出了业务战略调整。自由深入长期租赁行业13年，市场和用户不断提出新的要求，公司也将业主和租户的长期利益放在更重要的位置。

“在尊重合同的前提下，我们将继续关注稳定发展的经营战略，”相关负责人表示。个别业主合同价格高于当前住房租赁市场价格的，按合同调整，并按合同赔偿。“他说，在与个别业主进行友好沟通和协商的同时，受此影响的租户也将根据租户端合同进行补偿，并优先为租户提供租金交换安置。为了全面保持更稳定的发展，同时保护业主和租户的长期权益。

北京公平（海口）律师事务所陈婷婷律师表示，面对市场变化，企业和客户作为参与市场经济的主体，双方有权根据合同进行合同调整，并按照合同赔偿，尽可能确保合同权益不受损害，这也符合中国法律鼓励交易的目的。根据合同规定，在终止合同时给予业主和租户必要的补偿已经提供了合理的凯发k8官网下载客户端的解决方案，前提是尽可能减少对另一方的影响。

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