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在过去的一年里，滨江集团不可避免地利润大幅下降。

近日，滨江集团发布2023年年报，报告期内营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；归属于母公司的净利润为25.29亿元，同比下降32.41%，主要受当期存货跌价准备增加的影响。

2024年第一季度，滨江集团营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归属于母亲的净利润6.6亿元，同比增长17.84%，经营活动产生的净现金流量为-23.77亿元。

滨江集团董事长齐金星在5月21日举行的2023年在线业绩简报会上回应说：“目前的财务状况是一种阶段性现象。随着销售高峰的到来，现金流将大大改善。”。

据戚金星介绍，今年公司的发展战略是主动躺下爬行。滨江集团根据市场和行业情况，继续保持销售规模超过100亿元，占全国市场份额的1%，确保行业排名在15位以内。

数据显示，截至2023年底，滨江集团项目库存为1726.98亿元，同比下降6.35%。此前，滨江集团启动了去库存“三大战役”，通过大平层战役、停车场促销战、慢销售、滞销、晚销售项目实现资金回收。

齐金星在业绩会议上表示：“我们还计划在三年内完成80%以上（去库存）的关键任务。从1月到4月，我们基本上完成了阶段性任务。”。

据悉，2023年底，滨江集团合并报表将结转销售收款1431亿元，主要在2024年、2025年陆续竣工。其中，2024年交付项目较多，预计今年上半年交付楼盘约20个。

重仓杭州，40%的股权销售回笼资金用于投资。

2024年，仍在公开土地市场征地的民营企业寥寥无几，滨江就是其中之一。截至目前，滨江集团今年已获得7块土地，全部位于杭州。

根据年报，2023年滨江集团新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个。

截至报告期末，杭州占滨江集团土地储备的60%，宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占浙江省非杭州的25%，浙江省以外占15%。

杭州是滨江最重要的“粮仓”。年报显示，2023年，滨江在杭州实现收入459.06亿元，占总收入的65.17%，浙江占总收入的91.79%。

“公司今年的投资金额计划控制在股权销售回笼的40%以内。滨江集团董事会秘书沈伟东告诉蓝鲸新闻，杭州供需关系相对较好，新政后整体销售较好。

齐金兴除浙江外，还表示，上海是滨江的主要外拓城市。据悉，滨江集团目前正在上海销售古北项目大平层项目，大兴街项目正在与凯发k8官网下载客户端的合作伙伴讨论后续合作事宜。

齐金星表示：“自今年以来，公司项目的权益比例有所提高，未来可能是长期的。我们应该继续保持在优秀的城市和地区，采取高质量的项目，并与优秀的凯发k8官网下载客户端的合作伙伴合作。”。

数据显示，截至2023年底，滨江集团股权有息负债360亿元，较去年年底下降110亿元，表示有息负债415.18亿元，较去年年底下降120.27亿元，其中银行贷款占79.8%，直接融资占20.2%。扣除预付款后，资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。

在债务期限构成方面，短期债务为135.07亿元，占32.53%，低于期末货币基金(327.04亿元)，现金短期债务为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

“目前，综合融资成本已降至3.7%左右。沈伟东表示，公司融资渠道畅通，信用额度充足。

“1 五、业态布局不变。

滨江集团成为少数仍在进行多元化业务布局的房地产企业之一，当其他房地产企业主动收缩、出售房地产和购买资产时。

在戚金兴看来，未来房地产行业的竞争更多的是综合管理能力。

在业务布局方面，滨江集团于2019年提出“1 5”模式，1“是指主要房地产业务，在保证安全经营和质量的前提下，坚持优化、优化、强化主要房地产业务，与龙头企业保持适当的规模比例；“5”是指同时有序促进服务、租赁、酒店、养老金和产业投资的五个业务部门。

在业绩会议上，沈伟东表示，该战略将于2024年继续实施。

截至目前，除上市滨江服务外，滨江还有杭州友好酒店、天目山英迪格酒店、千岛湖希尔顿酒店、云路酒店、西雅图sound酒店五家酒店；未来商业公寓项目发展步伐将放缓；近年来家庭养老项目运行良好，下一步将探索临安天目山小城休闲养老、健康养老、旅游养老等。

在代理建设方面，滨江集团已取得11个代理建设项目，预计今年将开工2个新项目，计划每年增加5-10个代理建设项目。

“滨江集团于2024年调整了薪酬结构体系。“沈伟东介绍，通过kpi考核，深化管理标准细化，奖勤罚懒。优秀员工通过考核会增加收入，混乱员工通过考核会减少收入。与2023年相比，今年的整体人均收入保持不变。

截至2023年底，滨江集团房地产行业员工1076人，按2023年全年1534.7亿元全口径销售额计算，人均销售额为1.43亿元。